서울시 신통기획 재개발 후보지 21곳 신통지구

서울시는 재건축 사업지와 재개발 사업지 등 신통 기획 재개발 후보지 21곳을 선정하였습니다. 선정된 21곳 신통 지구는 서울시의 신속한 지원 계획에 따라 빠르게 재건축이 이루어져 2023년부터 2만 5천 호 주택공급이 기대됩니다.

 

민간 재개발 후보지(신통 기획)

 

서울시는 2021년 12월 28일 신속 통합기획 적용 민간 재개발 후보지 21곳을 선정하고 도시 재생지역도 4곳을 지정하였습니다. 주민 접수된 102곳 중 자치구가 추천한 59곳 대상 선정 위를 개최 최종 21곳을 발표하였습니다.

 

민간 재개발 1차 후보지

자치구	가칭 구역명	면적 ㎡
종로구 (재생)	창신동 23 / 숭인동 56 일대	84,354
용산구	청파 2구역	83,788
성동구	마장동 382 일대	18,749
동대문구	청량리동 19 일대	27,981
중랑구	면목동 69-14 일대	58,540
성북구	하월곡동 70-1 일대	79,756
강북구	수유동 170 일대	12,124
도봉구	쌍문동 724 일대	10,619
노원구	상계5동 일대	192,670
은평구 (해제)	불광동 600 일대	13,004
서대문구 (해제)	홍은동 8-400 일대	71,860

 

 

자치구	가칭 구역명	면적 ㎡
마포구	공덕동 A	82,320
양천구	신월7동 1구역	115,699
강서구	방화2구역	34,906
구로구 (재생)	가리봉2구역	37,672
금천구 (해제)	시흥동 810 일대	38,859
영등포구	당산동6가	31,299
동작구 (재생)	상도14구역	50,142
관악구 (재생)	신림7구역	75,600
송파구	마천5구역	106,101
강동구	천호A1-2구역	30,154
합 계	21개 구역 (재생4, 해제3 포함)

신속 통합기획(신통 기획)

신속 통합기획은 서울시가 계획 수립단계에서 가이드라인을 제시하여 신속한 사업 추진을 돕는 지원 프로그램입니다. 구역지정 기간을 2년 이내로 단축, 건축, 교통, 환경 통합 심의를 운영하여 신속하게 사업을 추진할 계획.

 

선정기준

• 정량적 평가점수 : 노후도(동수, 연면적), 과소필지, 접도율 등 법적 재개발 요건
• 제외 대상 : 공공 재개발 2.4 대책 후보지, 토지 소유자 30% 이상 반대 구역
• 구별 1곳씩 선정을 원칙
• 사업 현실성이 없는 중구, 광진구, 강남구는 제외

 

신통지구-종로-용산

 

 

신통지구 21곳 지도보기(서울시 민간 재개발 후보지)

 

투기방지대책

토지거래 허가구역 지정 : 재개발 후보지 21곳 1,256,197㎡ (38만 평, 2021년 12월 28일)

권리산정 기준일 : 2021년 9월 23일

미 선정된 구역의 권리산정 기준일 : 2022년 1월 28일

 

권리산정 기준
지분 쪼개기 방지, 갭 투자 등 방지, 분양권 없는 건축행위 방지

 

서울시 신통 기획 재개발 후보지 21곳 신통 지구에 대한 정보입니다.

 

 

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